[45] 실준반 3강 후기_찐 투자자로 성장하는 법

 

새벽보기님의 통찰력 따라잡기!!

엄청난 사례와 함께 투자해도 될 곳과 안 될 곳은 쪽집게처럼 콕콕 짚어주신

초초 고퀄 실전 강의!!

아직 투자경험이 없는 부린이라 200% 꽉채워 복습은 필수인

'알죠? 느낌!"

3강후기 갑니다!!

페리카나를 조심해야하는 건 확실히 알았어!!

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어디 살고 싶니?_투자처 결정 및 실제 사례

 

★ 키워드 : #지역별 #연식 #생활권

 

[본]

 

what	how	why	key point
지역별	수도권 /광역시/50만 /30만	인구 규모와 선호도에 따라 투자가능 연식과 생활권이 다름	■ 수도권은 원칙에 맞다면 go!! ■ 30만은 난이도 상!
연식	-신축: all -준신축: 수·광은 all / 50만 나홀로X / 30만은 상급지만 -구축: 수·광은 all / 50만 평균이상	수요층의 두께가 얇아질수록 투자가능지역과 저가치 지역을 선별하는 능력이 요구됨	■ 광역시는 공급체크! ■ 저가치를 판단하는 느낌! (=통찰력) 갖기
생활권	-연담화 -밀집지역	중심 생활권과의 연결성이 선호도를 결정	■ 생활권 차이가 크면 입지>>연식 ■ 전세가를 보면 선호도가 보인다!

 

[깨]

1. 수도권은 어디까지 가능할까 늘 궁금했는데. 원칙에만 맞다면 어디든 가능!!!! 단, 가장 좋은 것을 골라야 한다.

2. 경험치가 쌓일수록 단지 안이 아니라 밖을 봐야 하는 것! 사람에 집중하고 상권을 파악하자. 페리카나는 안된다!!

3. 대장단지 시세트래킹으로 싼 지역 찾고 전수조사 후, 투자가능단지 선별!! 개별단지 순위 >> 생활권 순위

4. 가장 중요한 것은 임장지를 철저히 내 것으로 만들기!!!! => 백지도, 10분설명, 시세외우기

 

[적]

1. 임진강뷰 아파트도 된다!! 월부기준에 맞는 시기에 투자했다면 여기도 수익률 500%!!!

2. 주변 상권, 빨간벽돌 안됨! 수도권은 나홀로 아파트도 가능이지만 투자가능 중 가장 좋은 곳을 골라야 하는 것이니 이런 상권은 안된다! 택지, 아이들, 분위기!!

3. 2순위 생활권 1위 단지 vs 1순위 생활권 6위단지

1, 2 순위 생활권 단지임장 정리를 해놓아서 비교해본다.

1순위 생활권인 킨텍스생활권에서 6위로 뽑은 강선 15단지와 2순위 생활권인 주엽 생활권에서 1위로 뽑은 강선 7단지! 둘다 전용 84에 연식도 같다. 단지별로 비교했을 때는 강선7단지가 승!!!

그런데 같은 생활권에서는 교통, 학군, 환경점수가 모두 같은 것인지 궁금하다. 같은 생활권 안에서도 역이나 편의시설까지의 거리에 따라 조금씩 차등을 두었는데.. 같은 생활권에서는 괜찮았지만 다른 생활권에 있는 단지를 비교할 때는 객관성이 떨어질 수도 있을 것 같다. 공부가 더 필요함!

 

투자자로 성장하고 싶니? _ 루틴을 만들면 가능해!

 

★ 키워드 : #루틴 5단계 # 독서임장임보 #역산스케줄

 

[본]

what	how	why	key point
루틴 5단계	엔트리/주니어/월교주니어/월교시니어/무지성	월며들기부터 독립된 투자자로 단계별 레벨업	■ 목실감시금부 철저히 ■ 중요한것부터 성과내는 습관
독서 임장 임보	-월독서량 늘리고 후기쓰기 -평일, 주말 단임,매임계획수립 -1달의 1개구씩 임보 10개아상	독립된 투자자가 되기 위한 밑천만들기	■ 일단 하는 단계부터 시작! ■ 임장 케파늘리기 ■ 임보는 인구, 공급, 시세에 중점
역산스케줄	자신의 케파 파악 후 계획	월급쟁이 투자자로서 효율적 시간관리 가능	■ 매임은 단임의 60% ■ 평일과 주말에 철저한 시간확보

[깨]

1. 목실감시금부가 의미없는 루틴이 되지 않도록!

2. 독서로 그릇을 키우고 임장임보 기술습득으로 케파를 늘리자!

3. 역산스케줄을 일상화하여 가장 효율적인 루틴을 만드는 것이 중요하다.

 

 

[적]

1. 목실과 시금부 표만 올리지말고 한 줄 소감 추가로 의미 부여

2. 돈독모 꾸준히 참여하기!

3. 단임 속도를 올려서 평일 단임 단지 수 늘리기! (1시간에 6개까지!!)