1강은 방랑미쉘님의 생생한 경험 사례를 근거로 한 '지속가능한 투자자로 성장하는 3단계 '입니다.
총 6강으로 구성되어 있고, 오늘은 2강까지 내용 정리합니다.
튜터소개 : 방랑미쉘님 : 2016년 생애 첫 부동산 투자 시작 / 2019년 전업 투자자로!! / 자산 80억
부동산 시장 불안정한데, 투자해도 될까요?
수도권, 지방이 많이 올랐는데 투자할 곳이 있을까?
공시지가 1억 미만 투자, 어떤가?
투자공부, 어떻게 시작해야 할까요?
다양한 고민이 있다.
모두 '투자'하고 싶은 마음은 간절하지만 투자에 대한 기준이 없는 것이 현실이다.
결국, 투자 기준을 만들어가는 것이 성공의 길이다.
지금 저의 상황과 완전히 일치하는 이야기입니다. 그래서 월부닷컴이 문을 두드린 것이고요. 얼마 전 월부 TV에서 황현희님이 '지금 같은 하락장에서는 종자돈을 모으고 공부에 집중해서 흔들리지 않는 자신만의 투자 기준을 가져라' 라고 이야기 하셨는데 그 말과 맥락이 같다는 생각이 듭니다. 저도 차근차근 월부강의와 독서, 임장을 통해서 객관성과 신뢰성을 갖춘 기준이 있는 투자자로 성장하고 싶어요.
강의 개요
이제 전체적인 흐름으로 갑니다.
Part 1. 준비되지 않은 투자자의 선택
Part 2. ㅇㅈ ㅇㄴ 투자
Part 3. ㅅㅇㄹ 좋은 투자
Part 4. 2022년 투자자로 성장하는 방법
이야기의 흐름이 보이는 것 같지요? 준비되지 않으면 이런 투자를 하게 된다. 따라서 잃지 않는 투자를 하는 법, 즉 먹을 수 있는 것과 없는 것을 구분하는 법을 익히고 다음에 '맛있는' 것을 고르는 법으로 넘어가라, 그리고 리스크 관리를 더해 지속성있는 투자자로 살아남자!! 요런 스토리!! :)
Part 1. 준비되지 않은 투자자의 선택
준비되지 않은 투자자의 유형을 크게 3가지로 나누어 주셨어요.
똘똘한 한 채! 입지만 보는 투자
투자금이 적으면 최고! 갭만 보는 투자
세금 싫어요! 규제 피하기에 집중한 투자
분당 투자 사례
좋은 입지임은 틀림없지만 타이밍이 좋지 않으면 리스크 발생
창원 투자 사례
투자금 천만원으로 매매했으나 2년후 역전세 발생 여러 채 소유 시 리스크 증가
부산 투자 사례
본질적 가치를 보지 않고 저가매물 매수 전세가도 상승하지 않고 매도가 어렵다.
이러한 투자의 공통점은 바로 자신만의 '투자기준' 이 없다는 것이죠. 주변사람들의 이야기나 상승장에서 분위기에 휩쓸려 투자하기 때문에 리스크 대비도 되지 않고 손해를 보게 되기 쉽다는 것!!
따라서 우리는 어떻게 해야하는가??
여기서 방랑미쉘님의 투자 마스터로 가는 3Step이 나옵니다.
중요중요!!
1. 잃지 않는 투자
절대로 잃지 않아야 한다.
잃으면 손실액을 회복하는 데 집중하게 되고 추후 투자시에도 마음의 허들이 높아진다.
반드시 원금을 보전해라.
2. 더 많이 버는 투자
잃지 않게 되었다면 내가 아는 것 중 1등을 뽑아서 수익률을 극대화 하라.
3. 지속이 가능한 투자
리스크 관리 역량을 길러라
처음 3호기 정도까지는 수익을 많이 낼 욕심을 버리고 최소한 손해보지 않을 투자에 집중해야 한다는 점을 마음에 새깁니다. 경험치를 쌓을 때까지는 조심조심 가야 한다는 거죠. 만들어 놓은 투자기준에 부합하는지 꼼꼼히 따져서 이성적인 투자를 하자고 다짐해봅니다. 특히 이런 하락장에서는 기준 없는 투자를 할 경우 리스크가 훨씬 더 커질 것 같아요. 대신 탄탄한 공부와 기준이 있다면 기회의 장이 될 수도 있겠죠!!! 저는 강의를 통해 이 하락장에서 '엘도라도'를 꼭 찾을겁니다. 하하하하
part2. 잃지 않는 투자를 위한 기준
이런 마음가짐을 가지고 이제 잃지 않는 투자를 위한 '기준'을 만드는 시간!!!!!
와. 드디어!! 완전 설렙니다.
기준 1. ㅈㅅㄱㅇ
실수요자와 가수요자를 판단할 수 있는 척도!!!
찾아봤습니다. ㅈㅅㄱㅇ이 높은 아파트와 낮은 아파트 !!
ㅈㅅㄱㅇ이 작을수록 실수요자보다는 미래가치를 보고 매수하는 아파트라는 의미겠죠. 하지만 그 미래가치라는 것이 대부분 확실치 않은 먼 미래의 호재이거나 사람들의 심리적 요인인 경우가 많아서 변동성이 크다는 것!! 최근 대부분의 아파트들이 ㅈㅅㄱㅇ이 전보다 급격히 증가한 것도 상승장에서의 사람들의 기대치가 반영된 탓이겠죠.
기준 2. ㅇㅈㅁㄹ
요즘 인천이 ㅇㅈㅁㄹ 때문에 하락의 선두에 서있지요. 자본주의 시장에서 수요와 공급은 흐름을 주도하는 거의 모든 것이라고 해도 과언이 아닌 것 같아요. 어제 실시간 라이브로 방송한 월부TV에서 너바나님과 너나위님이 '환율' 설명해주실 때도 수요와 공급의 중요성을 언급하셨죠!! 경제 원리는 서로 다른 듯 같은 것 같습니다.
ㅇㅈㅁㄹ이 이런 곳이라면 괜찮을 것 같죠??
하지만 NOPE!!!!!
그 지역 주변의 ㅇㅈㅁㄹ도 반드시 봐야 한다는 미쉘님의 한마디가 뇌리에 팍!!!!!! 꽂혔습니다.
기준 3. ㅈㅇㅌㅈㄱ
반가운 기준입니다. ㅎㅎㅎ 저같은 투린이에게는 빛과 같은 기준이죠. 경험치를 쌓을 때까지는 리스크를 최소화하는 게 가장 중요하니까 혹시!! 손해를 입더라도 다시 재기할 수 있는 만큼만!! 감당해낼 수 있는 만큼만!!!
Summary
# ㅇㅈㅇㄴ 투자를 위한 기준
ㅈㅅㄱㅇ이 해당지역 평균보다 높다 + ㅇㅈㅁㄹ이 수요 범위 이내이다.+ 1년 범위 내의 ㅌㅈㄱ이다.
