[47] 실준반 5강 후기_역지사지 인성 갑, 투자자로 성장하라!

 

실준반 마지막 5주차 강의는 월부의 분위기 메이커!!

코크드림님의 찐 투자자의 삶을 들여다볼 수 있는 실전익히기로 채워졌습니다.

 

지방투자 사례 강의에서는

청주투자를 진행하신 프로세스를

A부터 Z까지 차근차근 설명해주셔서

청주 특강 듣는 기분으로!!

+

지방투자 기초반 맛보는 기분으로!!!

들을 수 있었어요.

 

1타 3피를 주신 코크님 센스!!

수도권 투자 사례에서는

세입자 입장에서 생각하여

결국은 서로 유리한 방향으로 협상테이블을 리드하는

어 나더 레벨의 투자자 모드를

전수해주셨습니다.

 

그 동안 궁금했던 전세맞추기 과정을 세세하게 알 수 있어서

제 미래를 보다 구체적으로 상상할 수 있게 되었어요.

 

마지막으로..

빠지지 않는 정신교육!!

 

단점을 뒤집으면 나만의 스토리가 되요

 

지금 내가 투자 공부를 할 수 있나?

를 생각하는 것이 아니라

어떻게해야 더 잘할 수 있나??

만을 고민하면서

멈추지않고 나만의 스토리를 만들어가겠습니다!

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[본]

지방투자사례

핵심 키워드 : #입지분석 #우선순위 #비교평가

 

what	how	why	key point
입지분석	인구, 환경, 학군, 공급 >> 교통 - 인구수가 비슷하다면 증가하는 곳 - 신규택지학교가 있으므로 특목고 진학률 체크 - 구 > 동 > 단지별로 시세조사	- 지방 중소도시는 자차로 30분 생활권이므로 교통보다는 환경과 학군이 우선 - 공급이 많으면 매매가와 전세가가 동반하락	■ 분임 후 입지분석이 효율성 높음 ■ 지방 임장은 시간과의 싸움이므로 효율적 동선짜기! ■ 지방은 좋아보이는 곳 = 좋은 곳
우선순위	선호도 높은 생활권 신축부터 - 저.환.수.원.리 기준에 맞는 투자후보 선정 후 우선순위에 따라 단지 선정 - 1위 생활권만 구축투자가능	- 인구규모가 작은 지방일수록 입지에 따른 환경차이가 적으므로 신축을 선호	■ 1순위 생활권 내 동별 단지비교 ■ 1등 동 신축,준신축 > 2등 동 준신축 > 3등 동 준식축 > 1등 동 구축
비교평가	단지 내, 지역 내, 앞마당 내 비교 - 매물임장으로 1등 단지 선정 - 생활권별 비교로 1등 단지 선정 - 앞마당별 도시 규모, 연식, 입지 비교하여 최종 투자단지 결정!	- 기준 안에서 가장 좋은 것에 투자!	■ 갭을 먼저 보지 말고 저평가에 기준맞추기!! ■ 규제에 낙담하지 말고 대응책 찾기!!

 

수도권 투자사례

 

핵심 키워드 : #원칙투자 #전세셋팅 #역지사지

 

what	how	why	key point
원칙투자	저평가, 전세가율85%, 강남1시간이내 - 적은 앞마당끼리라도 비교평가 - 전세가율, 가격을 권역별로 크게 보고 기준안에 들어온 지역 중 좋은 곳 부터!	- 원칙을 지키면 적은 앞마당, 적은 투자금으로도 잃지 않는 투자가 가능	■ 분산 투자 ■ 수도권은 순위가 낮은 생활권, 꼴등 아파트도 투자 가능!!
전세셋팅	수리기간 확보, 전략적 홍보 - 경쟁 전세 매물 가격과 상태 체크 - 내부상태, 가격, 입주시기요소에서 내 물건의 경쟁력 확보하기 - 신혼부부 입주시 선잔금 유리	- 전세매물 중 내 매물이 객관적인 장점이 있어야 부동산에서 브리핑 가능!	■ 잔금잔여기간별 대응 플랜 필요 ■ 투넘버로 전략효과체크 ■ 전단지는 하지마!
역지사지	세입자 입장에서 생각, 시나리오짜기 - 세입자가 필요로 하는 것과 내가 원하는 것을 조율 - 세입자의 사정을 잘 파악하고 기억할 수 있게 기록	- 임차인과 임대인도 사람 대 사람이므로 역지사지의 자세로 협상해야 서로 윈윈하는 관계 유지 가능	■ 질권 및 채권설정시 유의! ■ 역전세 상황에서도 대출이자 선납등 다양한 대응책 가능! 생각하라!

 

 

[깨]

 

1. 지방투자는 수도권 투자와 입지분석부터 우선순위 선정까지 기준이 다르다.

2. 지방은 대구, 부산 등 몇 개의 광역시를 제외하고는 연식과 환경, 학군, 공급이 중요하다.

3. 앞마당 비교평가시에는 도시규모, 연식, 입지 등 변인을 통제해야 한다.

4. 수도권 투자는 낮은 생활권도 투자가능하므로 저평가와 전세가율에 포인트를 맞춘다.

5. 내 물건의 경쟁요소가 무엇인지를 정확히 파악하고 전략적으로 전세세팅을 계획해야 한다.

6. 역지사지의 자세로 세입자와 협상하여 역전세에서도 살아남는 투자자가 되어야 한다.

 

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[적]

 

1. 코크드림님의 입지분석 순서와 해석 포인트를 다음 임보에 적용한다.

2. 앞마당이 적어도 투자할 수 있음을 기억하자. 다음 열기반을 하면서도 두번째 앞마당을 꼭 만들자. 그리고 첫번째보다 더 유익한 임보를 완성한다!!

3. 선호도가 낮아보이는 단지라도 꼼꼼하게 체크하면서 기회를 만든다.

4. 동료들, 가족들, 부사님들 등 모든 사람과의 관계에서 역지사지의 자세로 행동한다.